Immeuble de rapport à fort potentiel – Centre-bourg de Plouër-sur-Rance

Le tour du propriétaire

Vous recherchez un projet d’investissement immobilier à forte valeur ajoutée ? Cet immeuble en pierres, idéalement situé au cœur du bourg de Plouër-sur-Rance, constitue une opportunité rare pour créer un immeuble de rapport après rénovation complète.

Le bâtiment développe plus de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une distribution particulièrement adaptée à un projet locatif optimisé.

Projet de division envisageable :

Rez-de-chaussée :
▸ 2 studios possibles, idéals pour de la location à l’année ou meublée

1er étage :
▸ 1 appartement T3

2e et dernier étage :
▸ 1 appartement T3

Chaque logement pourrait bénéficier de sa cave privative, un atout recherché en location, et un local vélos commun est également envisageable pour répondre aux attentes actuelles des locataires.

L’immeuble dispose d’un escalier central, d’une cave sur toute la surface, d’un garage avec accès sur rue et d’une courette à l’arrière, offrant des possibilités d’aménagement complémentaires.

Emplacement stratégique
Situation idéale dans un bourg dynamique avec commerces, écoles et transports à pied, à proximité immédiate des bords de Rance, secteur très recherché tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.

Travaux à prévoir
Immeuble entièrement à rénover, offrant une liberté totale d’aménagement et d’optimisation fiscale selon votre stratégie (déficit foncier, location nue ou meublée).

Classe Énergie : F
Classe Climat : F
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2 610 et 3 560 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 180 200 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 170 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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